Продажа комнаты
Тонкости оформления собственности в Португалии.
Если банк решил, что процедура удовлетворяет все стороны, то принимается окончательное решение о выдаче кредита. После этого покупателю выдают два документа. В первом документе указываются основные условия по выдаче кредита, в другом документе указываются условия осуществления предварительной регистрации сделки, то есть получения так называемых «предварительных регистров» (registos provisrios). Данные документы должны оформляться в Отделе регистрации недвижимости (Conservatria do registo predial), по месту нахождения жилья.
В дальнейшем вам нужно оплатить налог IMT. Всякие виды возмездной передачи недвижимости в Португалии (земельных участков, домов и т.п.) облагаются данным налогом, который называется Муниципальный налог на передачу недвижимости» (Imposto municipal sobre as transmisses – IMT). Налог взимается с тех, кто получает имущество. Выплатить IMT налог нужно до того, как закончится передача. Без квитанции, подтверждающей уплату данного налога (налог можно уплатить в любом отделении финансов налогового органа) регистрация договора купли-продажи в нотариальном учреждении не может быть произведена. Сумма налога зависит от вида и цены передаваемого объекта недвижимости в Португалии. Налоговый орган сам проводит оценку объекта недвижимости, обращая внимание не только на общую стоимость строительства, но и на другие решающие факторы, такие как качество строительных и отделочных материалов, благоустроенность и расположенность. Самым важным моментом является оформление договора купли-продажи (известного как «шкритура»), который в обязательном порядке должен быть заключен с нотариальным заверением (por escritura pblica). Оформление заключительного договора совершается у нотариуса, находящегося вблизи банка, или же у нотариуса, который сотрудничает с данным банком. Для проведения операции требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и карточки налогоплательщика покупателя, и продавца. Кроме всего прочего нужно предоставить документы на объект купли-продажи такие как (домовая книга или заявление о внесении в жилищный кадастр и документ обо всех регистрационных записях), а также документ, который подтверждает, что покупаемая недвижимость предназначена для жилья – licena de habitao. В нотариальной конторе подписываются и заверяются два договора:
-договор купли-продажи недвижимости в Португалии между продавцом и покупателем, который закрепляет за покупателем право собственности на жилье;
-договор ипотечного кредита между покупателем и банковскуим учреждением который закрепляет все условия кредита (срок, процентную ставку и т.д.).
При подписании договора взыскивается пошлина в размере 0.8% от цены жилища и 0.6% от суммы выдаваемого кредита (эта пошлина и IMT уже включены в симуляцию от банка).
Завершительным этапом данной операции является замена прежних регистров на заключительные в учреждении регистрации недвижимости.
Обо всех затратах вас должны предупредить еще до начала процесса, а конкретнее в тот момент, когда выносят предварительное решение о предоставлении кредита.
После того, как вы становитесь собственником недвижимости, вы должны оплатить Ежегодный Муниципальный Налог на недвижимость (Imposto municipal sobre os imoveis – IMI), которым облагаются различные виды имущества. Ежегодно в марте месяце налоговые органы извещают о необходимости выплатить налог в течение апреля. Этот налог рассчитывается от 0.4% до 0.8% годовых с той суммы, которая указана в домовой книге (в основном это цифра меньше в два раза цены недвижимости), процент зависит от региона, города и зоны. Собственники недвижимости в Пскове так же должны платить определенные налоги на свое недвижимое имущество.
|
